يمكن القول أن أسعار المنازل في أكبر الأسواق الكندية أنهت عام 2022 أقل بكثير من المستويات المرتفعة التي سجلت في وقت سابق من العام، لكن السؤال الآن هو: إلى أي مدى يجب أن تنخفض أسعار العقارات؟
وفقاً لمجالس العقارات المحلية بلغ السعر القياسي للمنزل في منطقة تورنتو الكبرى (GTA) ذروته عند 1،370،000 دولار في مارس/أذار من عام 2022، في حين أن المنازل في فانكوفر تجاوزت 1،374،500 دولار في أبريل/نيسان، ووصلت منازل كالجاري إلى 546،000 دولار في مايو/أيار.
وعند مقارنة ذروة كل منطقة بنتائج الأسعار القياسية لشهر ديسمبر/كانون الأول، يتبين أن تورنتو وفانكوفر وكالجاري تراجعت بنسبة 21٪ و 19٪ وحوالي 5٪ على التوالي.
تعتمد حركة أسعار العقارات على مسار أسعار الفائدة، حيث يتوقع Douglas Porter كبير الاقتصاديين في بنك BMO، أن تستمر أسعار الفائدة المرتفعة في ضرب سوق الإسكان في عام 2023، وتوقع انخفاض أسعار المساكن بنسبة 12٪ وانخفاض المبيعات بنسبة 15٪.
كما يتوقع خبراء العقارات أن تنخفض أسعار المنازل في عام 2023، ويرون أن الطلب المتوقع على المساكن من المهاجرين المتوقع أن يستقروا في أسواق الإسكان الرئيسية في البلاد سيقدم الدعم اللازم للسوق.
في يونيو/حزيران قالت مؤسسة الإسكان الكندية (CMHC) أن البلاد ستحتاج إلى بناء 3.5 مليون منزل جديد بحلول عام 2030 لتقليل النقص وتحسين القدرة على تحمل التكاليف، لكن Porter يعتقد أنه سيكون من المستحيل على الحكومات تنفيذ ما وعدت به في السنوات القادمة.
في غضون ذلك قال John Lusink الرئيس التنفيذي لشركة Right at Home Realty، إنه على الرغم من انخفاض المبيعات والعرض في عام 2022 إلا أنه يرى أن الأمور تتحسن في تورنتو الكبرى في الربيع.
وقد أصدرت TRREB بيانات عام كامل عن سوق الإسكان في تورونتو في وقت مبكر من يوم الخميس، والتي أظهرت أن هناك 152،873 قائمة جديدة تم تسجيلها في عام 2022 بانخفاض بنسبة 8.2٪ مقارنة بحوالي 166،600 قائمة جديدة في عام 2021.
كما أظهرت أن مبيعات المنازل عند 75،140 وحدة لم تكن أفضل من ذلك، مع انخفاض 38.2٪ عن الرقم القياسي لعام 2021 البالغ 121،639 وحدة.
هذا وقد انخفض السعر المركب لشهر ديسمبر/كانون الأول بنسبة 0.77٪ فقط إلى 1،081،400 دولار من 1،089،800 دولار في نوفمبر/تشرين الثاني، على الرغم من أن متوسط سعر البيع انخفض بنسبة 9.28٪، كم ارتفعت المبيعات بنسبة 1.1٪ على الرغم من انخفاضها بنسبة 48٪ عن ديسمبر/كانون الأول 2021.
وقال John DiMichele الرئيس التنفيذي في TRREB أن هناك قوتين متعارضتين تضربان سوق الإسكان، فمن ناحية سوف يستمر تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض، ومن ناحية أخرى ستدعم المستويات القياسية للهجرة الطلب على ملكية المساكن واستئجارها.
بالنسبة لمونتريال فإن مبيعات المنازل في ديسمبر/ كانون الأول انخفضت بنسبة 39٪ عن العام السابق إلى مستوى لم نشهده منذ 2014، وقد بلغت مبيعات الشهر 2232 وساهمت بإجمالي مبيعات 2022 البالغ 21371 أي بنسبة 20٪ أقل من 2021.
كما انخفض متوسط أسعار المنازل المكونة من أسرة واحدة بنسبة 3٪ عن العام السابق إلى 510 آلاف دولار، في حين انخفض متوسط أسعار الشقق السكنية بنسبة 1٪ إلى 375 ألف دولار.
