تميل كلٌّ من تورنتو و فانكوفر للحصول على أكبر قدرٍ من الاهتمام، عندما يكون الأمر متعلقاً بارتفاع أسعار المساكن.
فقد احتلّتا مؤخراً المرتبة الأولى والثانية على قائمة “أسواق العقارات الأقل تكلفةً” في أمريكا الشمالية، من Oxford Economics.
ولكن، بات لديهم شريك الآن .
فقد احتّلت مدينة هاملتون في ولاية أونتاريو، ثالثَ أقل تكلفة ممكنة، حتى أنها باتت أغلى من المدن الأمريكية المعروفة بارتفاع أسعار المنازل فيها، مثل نيويورك، و لوس أنجلوس.
الأمر الذي أثر جداً في ارتفاع أسعار المنازل في هاملتون، هو خروج الناس من تورنتو بحثاً عن خياراتٍ أكثر، بأسعار معقولة، وهو الاتجاه الذي بات معروفاً باسمِ “اركب سيارتك إلى أن تجد مسكناً”.
بالإضافة إلى عاملٍ آخر، وهو أن عروضَ المنازل، لم تواكب الهجرة.
و وجد بحثٌ جديدٌ قام بإعداده معهد Smart Prosperity، أن مقاطعة أونتاريو، أضافت 80% من السكان بين 2015-2020 مقارنةً بالفترة بين 2010-2015.
ولكن تم بناء منازل أقل ب 2598، في هاملتون، بحسب (CMA) وهو تعداد هذه منطقة.
و قال Mike Collins-Williams وهو الرئيس التنفيذي لجمعية West End Home Builders: “تتمتع هاملتون بمكانةٍ جيدة جداً كوجهةٍ مفضلةٍ للنمو، بنسبةِ 40% تقريباً، حيث تستقبل ما بين 584 ألف شخصٍ إلى ما يزيد قليلاً عن 820 ألف شخصٍ، خلال العقود الثلاثة المقبلة”.
وأضاف: “يجلب هذا النمو المتوقع العديد من التحديات، والفرص لمنطقتنا، ومن الأهمية بمكان، أن نقوم بالتخطيط للإمداد الضروري من المنازل، لضمان أن هاملتون ترتقي إلى مستوى التحدي، وأننا لا نقوم بتسعير المنازل للجيل القادم من سكان هاملتون، بأسعارٍ لا تناسبهم، ولا تتناسب مع احتياجات دورة الحياة الكاملة”.
الآن، أصبح التوجه نحو الاتجاه الآخر، وذلك لأن البحث، قد وجدَ أن الافتقار إلى المنازل ذات الأسعار المعقولة، أجبر الناس على مغادرة Hamilton أيضاً، وهم في الغالب من فئة الشباب.
حيث وجدَ البحث، أن 13000-15000 ساكناً، قد غادروا Hamilton بين عامي 2015 و 2020، وذلك بسبب نقص المنازل.
وبين عامي 2016 و 2019، انتقل أكثر من 10000 شخص إلى St. Catharines-Niagara و Brantford، و ريف أونتاريو.
إن عدم القدرة على العيش في المدينة التي يعمل فيها الشخص، أو بالقرب من الأصدقاء والعائلة، هو أمرٌ صعبٌ بالنسبة لمشتري المنازل.
حيث أنه يكلف المدينة الملايين من عائدات الضرائب المفقودة.
لكن Mike Moffatt، وهو كبير مديري السياسات والابتكار في معهد Smart Prosperity، يقول أن هناك تأثيراتٍ أخرى أقل وضوحاً.
وأضاف: “تعد هاملتون مركزاً حيوياً للمبتكرين، ولكن الكثير من العائلات العاملة لا يمكنها العثور على مكان يمكن أن يطلق عليه منزلاً في هذا المجتمع. ومن خلال بناء إمدادات مناسبة من المنازل، يمكن بذلك أن تتم مساعدة العائلات على العيش بالقرب من مكان عملهم، وضمان قدرة الشركات المحلية على أن تجذب المواهب التي يحتاجونها وتحتفظ بها”.
