وجدت دراسة حديثة أجراها مستشاري المعاشات والموارد البشرية في Mercer Canada أن الأشخاص الذين يستأجرون طوال حياتهم المهنية يجب أن يدخروا بنسبة 50٪ أكثر من أصحاب المنازل للحصول على دخل تقاعد كافٍ.
ووفقاً للدراسة يحتاج المستأجرون إلى ادخار 8 أضعاف رواتبهم والتقاعد عند عمر 68 ليكونوا جاهزين للتقاعد، بينما يجب على المالكين ادخار 5.25 ضعف رواتبهم ويمكنهم التقاعد عند عمر 65.
يمكن القول أن الارتفاع المتجدد في أسعار المساكن من شأنه أن يؤدي إلى زيادة عدد المستأجرين، مما يعني أن المزيد من الناس يحتاجون إلى توفير المزيد من الجهد للتقاعد، ومع ارتفاع تكلفة الإيجار ستكون هذه المهمة مستحيلة بالنسبة للبعض.
على الرغم مما سبق فإنه في سوق الإسكان الباهظ الثمن ستواجه المجموعتان صعوبة في الادخار للتقاعد، حتى أن الأمر بالنسبة للمالكين قد يكون أصعب مما تقترحه دراسة Mercer.
وأوضحت الدراسة أن الافتقار إلى ملكية المنزل هو أحد الأسباب التي تجعل المستأجر في وضع غير جيد، لكن العامل الأكبر هو أنه يتعين عليهم دفع الإيجار إلى الأبد، في حين أن المالكين يسددون قروضهم العقارية في مرحلة ما ويعيشون بدون إيجار.
مع ذلك لم تعط الدراسة اهتماماً لمسألة أن المالكين ما زال من الواجب عليهم دفع ضرائب الممتلكات وتكاليف الصيانة والتحسينات، وبعبارة أخرى فإن التكاليف السنوية للمالكين يمكن أن تكون أقرب إلى تكاليف المستأجرين مما كان متوقعاً.
تقول الدراسة أن المستأجرين سيواجهون تحديات أكبر في توفير ما يكفي للتقاعد من خلال التعرض لمخاطر أعلى من أصحاب الديون المتراكمة، حيث يمكن إضافة تكاليف إيجار شهرية مرتفعة إلى العبء المالي على المستأجرين، لا سيما مع الزيادة التي تصل إلى ما يقرب من 16٪ على أساس سنوي على موقع Rentals.ca..
بالمقابل لا يوجد التفاف على المكاسب الكبيرة لملكية المنزل، والتي تتمثل في بيع مسكن رئيسي معفى من الضرائب، حيث سيتم فرض ضرائب على مكاسب الاستثمار في الإيجار ما لم يوجد حساب توفير معفى من الضرائب، مع مساهمة سنوية قصوى تبلغ 6500 دولار.
في الدراسة كان من المفترض أن يبدأ كل من المستأجرين والمالكين في ادخار 10٪ من الدخل قبل الضريبة في سن 25 براتب يبدأ من 60 ألف دولار، لكن يمكن أن يساهم في بعض هذا المدخرات صاحب العمل الذي يقدم خطة مدخرات تقاعدية أو معاش تقاعدي.
يذكر أخيراً أن الدراسة وجدت أن الشباب البالغين اليوم سيحتاجون إلى ثمانية أضعاف رواتبهم للتقاعد عند عمر 68، وبحلول ذلك الوقت سيكون العمل حتى سن 68 عاماً أمراً طبيعياً تماماً مثل العيش حتى 98 عاماً.
