أظهر سوق العقارات في تورنتو الكبرى GTA إشارات على الحيوية في آب/أغسطس مع ارتفاع متوسط السعر القياسي لأول مرة منذ شهور، لكن تقريراً جديداً من بنك RBC يحذر من أن التصحيح ” لم ينته بعد “.
وفي مذكرة للعملاء يوم الخميس حذر Robert Hogue مساعد كبير الاقتصاديين في RBC من أن الزيادات المتوقعة في أسعار الفائدة خلال الأشهر المقبلة ستؤدي إلى استبعاد المزيد من المشترين من الحصول على رهن عقاري و تقليص حجم الرهن العقاري الذي يمكن للآخرين التأهل له.
مشيراً إلى أن ذلك لن يؤدي إلا إلى تفاقم التصحيح في قطاع الإسكان الذي بدأ منذ آذار/مارس، و ليس من المرجح أن ينتهي حتى الربيع المقبل:
” نعتقد أن السوق سوف يتكيف مع أسعار الفائدة المرتفعة بحلول أوائل عام 2023، من المرجح أن يستغرق أي انتعاش بضعة أشهر لتشديد شروط العرض و الطلب مما يضع الأسعار في القاع في وقت قريب من الربيع “.
و تابع : ” نتوقع أن تنخفض الأسعار المعيارية بنسبة %14 تقريباً عن الذروة الأخيرة على مستوى البلاد، و على أساس المقاطعات نتوقع أن تسجل أونتاريو و بريتش كولومبيا أكبر انخفاض من الذروة إلى الحد الأدنى عند %-16، و وضع ألبرتا و ساسكاتشوان في الطرف الآخر من المقياس عند %-4 “.
هذا وشهدت GTA خمسة أشهر متتالية من الانخفاضات في مؤشر أسعار المنازل في وقت سابق من العام، لكن الأسعار في آب/أغسطس ارتفعت بنسبة %2 على أساس شهري مما دفع البعض إلى التكهن بأن السوق قد بدأ في الاستقرار.
و مع ذلك قال Hogue انه يتوقع أن يظل المشترون ” في موقف دفاعي خلال الأشهر المقبلة ” حيث يأخذ بنك كندا سعر الفائدة إلى ” المنطقة المقيدة “.
يذكر أن بنك كندا رفع سعر الفائدة القياسي من %0.25 إلى %3.25 حتى الآن في عام 2022 في محاولة للحد من التضخم، و يرى Hogue أن المعدل سيصل إلى %4 بحلول كانون الأول/ديسمبر.
فيما بلغ متوسط سعر البيع لجميع أنواع منازل GTA مجتمعة في آب/أغسطس 1،079،500 دولار، و الذي لا يزال يمثل زيادة بنسبة %0.9 على أساس سنوي.
و قد وصف RBC سابقاً التصحيح المستمر في قطاع الإسكان بأنه تاريخي، و اقترح أنه من المحتمل أن يحتل المرتبة الأولى كأقصى تصحيح في فترات الانكماش الاقتصادي الخمس الماضية.
