وجدت توقعات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين NAR أنه من المتوقع أن يتفوق أداء 10 أسواق للإسكان في عام 2023.
مع بداية عام 2022 كان سوق الإسكان في البلاد لا يزال ملتهباً.
حيث تنافس صائدو المنازل على أقل عدد من المنازل المعروضة للبيع منذ أكثر من عقدين مما أدى إلى تأجيج حروب المزايدات التي دفعت الأسعار إلى الارتفاع بشكل حاد.
ثم بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مدفوعة بتوقعات ارتفاع أسعار الفائدة مع بدء الاحتياطي الفيدرالي في رفع سعر الإقراض قصير الأجل في محاولة لترويض التضخم.
و بحلول تشرين الأول/أكتوبر ارتفع متوسط سعر الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عاماً فوق %7 و هو أعلى مستوى في 20 عاماً.
ما هي الأسواق التي ينبغي مراقبتها؟
الأسواق الخمسة الأولى وفقاً لـ NAR هي :
Atlanta-Sandy Springs-Marietta, Georgia.
Raleigh, North Carolina.
Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas.
Fayetteville-Springdale-Rogers, Arkansas-Missouri.
Greenville-Anderson-Mauldin, South Carolina
ما هي الخطوة التالية ؟
يتوقع الباحثون في NAR انخفاضاً بنسبة %7 تقريباً في مبيعات المنازل القائمة في عام 2023 ، مع ارتفاع الأسعار بنسبة %0.3 في المتوسط ( أي أقل بكثير من قفزة %9.6 في عام 2022 ).
من جانبه ذكر Lawrence Yun كبير الاقتصاديين في NAR و نائب الرئيس الأول للأبحاث :
” قد يشهد نصف البلاد مكاسب طفيفة في الأسعار في حين أن النصف الآخر قد يشهد انخفاضاً في الأسعار ”
مضيفاً : ” و مع ذلك قد تكون الأسواق في كاليفورنيا هي الاستثناء، حيث من المحتمل أن تسجل سان فرانسيسكو على سبيل المثال انخفاضات في الأسعار بنسبة %10-15.”
في غضون ذلك يحذر موقع Realtor.com الخاص بقوائم العقارات مشتري المنازل من توقع صفقات كبيرة على الرغم من تزايد عدد المنازل المعروضة للبيع.
حيث كتب كبير الاقتصاديين Danielle Hale في توقعات الموقع لعام 2023 :
” إذا كان لدى المتسوقين و البائعين توقعات غير واقعية فقد يجدون أنفسهم في وضع لا معنى له في العام المقبل، يمكن أن يصبح سوق الإسكان لعام 2023 سوقاً غير ودودٍ للمشترين و البائعين “.
كيف يجب على المشتري الاقتراب من السوق في عام 2023؟
كتب Hale أن الاهتمام بالظروف المتغيرة و الصبر و الإبداع و المرونة سيكون مفتاحاً للتنقل في السوق.
