من المفترض أن تتراجع أسعار الرهن العقاري بعد انخفاض أسعار الفائدة. ولكن ماذا يعني ذلك بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين، وما هو مقدار المال الذي تحتاجه لشراء منزل جديد؟
• أسعار الرهن العقاري
اعتباراً من 19 سبتمبر/إيلول، كان معدل الرهن العقاري ذو السعر الثابت يبلغ 6.09٪. ويعد ذلك انخفاضاً بمقدار 110 نقطة أساس عن العام الماضي، وهناك فرصة لانخفاض الأسعار أكثر من ذلك.
وفي حين أن أسعار الرهن العقاري لا تتبع بشكل مباشر تحركات بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أن هذا الانخفاض سيكون له تأثير على سوق الإسكان.
وفي حين أن أسعار الرهن العقاري المنخفضة قد تجذب المشترين المحتملين إلى السوق، فقد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتم تحفيز البائعين لوضع منازلهم في السوق.
• أسعار المساكن
الخبر السيئ هو أن أسعار المساكن ارتفعت ولا تزال ترتفع. وقد تؤدي أسعار الرهن العقاري المنخفضة في الواقع إلى تفاقم هذه المشكلة إذا تنافس المزيد من البائعين على المنازل ودفع الأسعار إلى الارتفاع.
أما الجانب الإيجابي فهو أن هذه الأسعار ارتفعت بشكل أبطأ من الأشهر السابقة، ما يعني أن هناك فرصة لاستقرار الأسعار.
ويبلغ متوسط سعر المسكن في الولايات المتحدة 433.101 دولار. أي أن مشتري المساكن يحتاجون إلى كسب 115.454 دولار سنوياً لشراء منزل، وهو أعلى من الدخل الأسري النموذجي البالغ 83.853 دولار.
كما أن الإيجارات المرتفعة تجعل السكن أكثر تكلفة، حيث قد يواجه المستأجرون الذين يدفعون أكثر من 30% من دخلهم شهرياً صعوبة في الادخار للدفعة الأولى وتكاليف إتمام الصفقة.
• التكاليف الأولية
أسعار الرهن العقاري وأسعار المساكن ليست الأشياء الوحيدة التي يجب على المشترين مراعاتها. ويشمل ذلك الرسوم وتكاليف إتمام الصفقة. فبالنسبة لمنزل بقيمة 400000 دولار، يمكن أن تتراوح تكاليف إتمام الصفقة من 8000 دولار إلى 20000 دولار. وبإضافة دفعة أولى بنسبة 5%، سيحتاج المشترون إلى 28000 دولار إلى 40000 دولار في متناول أيديهم وقت الشراء.
المصدر NewsNation
