في حال كان الرهن العقاري الخاص بك جاهزاً للتجديد في الأشهر المقبلة، قد تشعر بالقلق من احتمال دفع المزيد لتمويل منزلك بينما يواصل بنك كندا دورة رفع أسعار الفائدة.
يُذكر أن بنك كندا رفع سعر الفائدة المتغير بمقدار نصف نقطة مئوية يوم الأربعاء ، ليصل إلى 3.75٪.
ولهذا السبب، ينصح الخبراء بتقييم وضعك المالي لتحرص على حصولك على أقل معدل رهن عقاري عند التجديد.
وقد يتأثر أولئك الذين يرغبون في تجديد الرهن العقاري بالبقاء مع المقرض الحالي لتجنب الاضطرار إلى الخضوع لعملية اختبار إجهاد الرهن العقاري مرة أخرى مع مقرض جديد.
يُذكر أنه تم تقديم اختبار إجهاد الرهن العقاري لأول مرة في عام 2016 ودخلت القواعد الجديدة حيز التنفيذ العام الماضي.
ويملك معظم حاملي الرهن العقاري في كندا مدة رهن عقاري قدرها 5 سنوات أو أقل ، سواء كان ذلك رهناً عقارياً بمعدل فائدة ثابت أو رهن متغير.
وبالرغم من أن المقترضين الذين لديهم رهن عقاري بسعر ثابت بشكل عام استفادوا من بعض الاستقرار وسط ارتفاع أسعار الفائدة مقارنة بنظرائهم من الرهن العقاري متغير السعر الذين شعروا بالتأثير الفوري للزيادات ، سيشهد أولئك الذين لديهم قروض عقارية ذات معدل ثابت ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية بشكل كبير عند استعدادهم للتجديد.
ومن المحتمل أن يشهد مالكو المنازل زيادة بنسبة 18٪ في الدفعات الشهرية عند التجديد ، حتى لو دفعوا جزءاً كبيراً من الرهن العقاري.
ولفت بعض الخبراء إلى أن تجديد الرهن العقاري قبل حلول موعد التجديد الخاص بك قد يكون مفيداً من أجل تأمين سعر أقل ، لكن مع وجود بعض المخاطر.
وتملك بعض البنوك الكندية الرئيسية وغيرها من المقرضين خيار تجديد الرهن العقاري المبكر الذي يسمح لك بالتجديد قبل انتهاء مدتك دون أي عقوبات ، إلا أن تبديل المقرضين أو التجديد قبل فترة التجديد لمقرض الرهن العقاري الخاص بك قد يكون مصحوباً بعقوبات مالية.
وقد ترغب في التفكير في فترة أقصر للرهن العقاري، والتي تكون عادةً ثلاث سنوات أو أقل ، مع العلم أنك لا تعلم ما إذا كانت أسعار الفائدة ستستمر في الزيادة أم لا.
