أفادت دراسة جديدة صادرة عن مؤسسة Credit Karma، أنه مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى 8% واستمرار ارتفاع أسعار المنازل، فإن العديد من المشترين المحتملين خرجوا من القوائم حتى تتحسن أحوالهم.
تقول الدراسة أن الوضع أصبح سيئاً للغاية إلى درجة أن 64% من المشترين لا يمانعون في حدوث الركود، إذا كان ذلك سيؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري، وبالتالي مساعدتهم على شراء منزل.
هذا وقالت Aniva Hinduja، المدير العام في Credit Karma، أن لا أحد ينكر مدى صعوبة شراء منزل في أمريكا اليوم، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة، مشيرةً إلى أن الوضع يكون رهيباً عندما يرغب غالبية مشتري المنازل المحتملين في الركود حتى يتمكنوا من تحمل تكاليف الرهن العقاري.
على الرغم من أن المشترين المحتملين يشعرون باليأس، إلا أن الركود قد يؤدي إلى تغييرات أخرى في الاقتصاد قد تعيق ملكية المنازل أيضاً، وهذا ما يقود إلى طرح سؤال مهم جداً وهو “هل الركود جزء من الحل حقاً؟”.
بداية يمكن القول أنه بينما كان بنك الاحتياطي الفيدرالي يرفع أسعار الفائدة لمكافحة التضخم المستمر، وأنه عندما تنخفض أسعار الفائدة يمكنك أن تتوقع أن تتبعها معدلات الرهن العقاري، مما يعني أن المشترين قد يتمكنون من تأمين الرهن بدفعات شهرية أرخص، إلا أن هذا لا يؤدي بالضرورة إلى زيادة المعروض من المنازل للبيع، ومع انخفاض العرض يمكن أن تظل الأسعار مرتفعة أيضاً.
ومن المهم أيضاً أن تضع في اعتبارك أنه أثناء فترة الركود، يمر سوق العمل بمرحلة ركود أيضاً، وفي هذه الحالة يمكنك أن تتوقع المزيد من عمليات تسريح العمال وتخفيضات الأجور، مما قد يعني أن بعض المشترين قد لا يتمكنون من تحمل تكاليف الرهن أو حتى تأمينه.
من الجدير بالذكر في هذا السياق أن بعض الأمريكيين لا يزالون يغتنمون الفرص في سوق الإسكان الحالي، لكن سيتعين عليهم أن يكونوا أكثر ذكاءً من أجل شراء منزل.
في هذا الصدد تقول الدراسة أن 2 من كل 5 مشاركين أفادوا إنهم على استعداد للقيام بعمل جانبي أو التوقف عن الإنفاق على المشتريات غير الضرورية إذا كان ذلك سيؤدي إلى تحسين فرصهم.
كما أن البعض قالوا إنهم سيعملون على تأمين رهن عقاري بمعدل أعلى، على أمل أن يتمكنوا من إعادة التمويل لاحقاً إذا انخفضت الأسعار، بينما يفكر آخرون في الحصول على رهن عقاري بسعر قابل للتعديل بدلاً من ذلك، في حين انتقل أخرون للعيش مع عائلاتهم أو أصدقائهم في الوقت الحالي لبناء مدخراتهم، أو يؤجلون أحداثاً مهمة في الحياة، مثل الزواج أو إنجاب الأطفال.
تجدر الإشارة أخيراً إلى أن هناك خيارات أخرى عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات دون شراء عقار فعلي، على سبيل المثال يمكنك شراء أسهم في منازل مستأجرة وأماكن للإيجار، أو يمكنك النظر في العقارات التجارية وامتلاك أسهم في العقارات ذات الجودة التي يستأجرها كبار تجار التجزئة.
المصدر: moneywise
