أظهرت توقعات السوق الصادرة عن RBC Economics أن ما يقارب عامين من نشاط سوق العقارات غير المستدام في جميع أنحاء كندا سيتوّج بتراجع هائل في قطاع الإسكان، حيث ستستمر مبيعات المنازل والأسعار في الهبوط خلال الخريف وحتى العام المقبل.
ووفقاً للتوقعات، ستنخفض مبيعات المنازل بنسبة 17٪ أخرى على الصعيد الوطني بحلول أوائل عام 2023 – بعد الانخفاضات بنسبة 19٪ في الربع الثاني و 13٪ بين الربع الأول من عام 2021 والربع الأول من عام 2022.
وسيؤدي ذلك إلى انخفاض بنسبة 42٪ عن المستويات القياسية التي شهدناها في أوائل عام 2021 ، والتي قد تتجاوز الانخفاضات السابقة من الذروة إلى القاع لجميع فترات الانكماش الوطنية الأربعة السابقة: انخفاض بنسبة 33٪ في الفترة 1981-1982 ، وانخفاض بنسبة 33٪ في الفترة 1989-1990 ، وانخفاض بنسبة 38٪ في 2008-2009 ، وانخفاض بنسبة 20٪ في 2016-2018.
وبناءاً على توقعات RBC، نحن نشهد حالياً “تصحيحاً تاريخياً” في كندا ، لكنه يؤكد أن هذا ليس “انهياراً” لسوق الإسكان.
وأشار إلى أن قرار الحكومة الفيدرالية بفتح أبواب الهجرة والاحتمالية المنخفضة للإفراط في بناء المعروض من المساكن الجديدة سيمنع السوق من الدخول في “دوامة الموت”.
هذا وقد أدى رفع سعر الفائدة في بنك كندا بنسبة 1٪ – من 1.5٪ إلى 2.5٪ – في وقت سابق من هذا الشهر إلى حدوث صدمة في جميع أنحاء السوق ، مما يدل على أن البنك يتخذ نهجاً أكثر حدة تجاه تضخم الأسعار والنمو الهائل في أسعار العقارات . ومن المتوقع أن نشهد استمراراً في ارتفاع أسعار الفائدة حتى نهاية عام 2022.
ومن المتوقع أن يستمر التصحيح لمدة عام، ويحتمل أن يرافقنا حتى وقت ما في النصف الأول من عام 2023.
يُذكر أن أسعار المنازل ارتفعت في جميع أنحاء كندا بنسبة 1.5٪ في عام 2019 ، ثم ارتفعت بنسبة 9.4٪ في عام 2020 ، و 19.2٪ في عام 2021 ، و 10.1٪ في عام 2022 ، وتعزى الزيادات هذا العام إلى حد كبير إلى النصف الأول من العام. ومن المتوقع حدوث انخفاض بنسبة 7.3٪ لعام 2023.
ومن المفترض أن ينخفض السعر الإجمالي للمنازل بأكثر من 12٪ بحلول أوائل عام 2023، مما سيجعله أقوى تصحيح خلال فترات الركود الخمس الماضية في قطاع الإسكان الوطني. ويمكن أن ينخفض متوسط سعر المنازل المباعة بنسبة 17٪ على أساس ربع سنوي.
وتوقع RBC أن تكون بريتيش كولومبيا وأونتاريو “بؤرة” الانكماش الاقتصادي ، بالنظر إلى أن مشتري المنازل وأصحابها في هذه الأسواق الباهظة الثمن هم الأكثر حساسية لارتفاع أسعار الفائدة.
