إذا كنت تمتلك منزلاً في مونتريال – وادي فريزر، في بريتش كولومبيا، أو في أي مكان في أونتاريو تقريباً، فهناك احتمال كبير بأن يربح منزلك أموالاً أكثر مما تكسب أنت.
في ظل الاندفاع في مبيعات المنازل في أنحاء كندا هذا الشتاء، كتب “سال جواتيري” وهو كبير الاقتصاديين في بنك مونتريال BMO في مذكرةٍ للعملاء “أسعار المنازل لا ترتفع بوتيرة أسرع من دخل الأسرة فحسب، بل إنها ترتفع أكثر من إجمالي الدخل السنوي”.
كتب ذلك تحت عنوان: “المنزل يكسب أكثر منك”.
هذا ليس بالضرورة صحيح في كل مكان.
إذا كنت تعيش في مقاطعات Prairie، فلن يتطابق نمو السعر المكوّن من رقم واحد هناك مع متوسط دخل الأسرة، ولكنه ينطبق تقريباً على كل سوق في أونتاريو، في حين أن العديد من الأماكن في بريتيش كولومبيا ، وجزيرة فانكوفر، ووادي، أوكاناجان، قد اقتربت كثيراً من هذا النمو.
في سوق العقارات في هاميلتون-بيرلينجتون، جنوب غرب تورنتو، ارتفع سعر المنزل القياسيّ بمقدار 154 ألف دولاراً في العام الماضي، ليصل إلى 786600 دولاراً. وهذا في الحقيقة، هو ضعف متوسط دخل الأسرة الذي يبلغ 75464 دولاراً حسب المنطقة، كما ورد في تعداد عام 2016.
كتب “جواتيري” في رسالة بالبريد الإلكتروني: “من الواضح أن هذا لن يدوم على المدى الطويل، حيث أن القدرة على تحمّل التكاليف سوف تتدهور بسرعة كبيرة إذا ما استمرت كذلك”.
ومع ذلك، لا يرى “جواتيري” تصحيحاً للأسعار هذا العام، لأنه يرى ببساطة أنّ الطلبَ قوي جداً بالنسبة إلى العرض المحدود، ولكنه يتوقع انخفاضاً في مستويات المبيعات ونمو الأسعار، بالتزامن مع ضعف القدرة على تحمل التكاليف، وتراجع الطلب من العاملين عن بعد”.
الشيء الوحيد الذي يمكن أن يفقد بعض القوة من أسعار المنازل، هو ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وهناك فرصة لحدوث ذلك في الأشهر المقبلة. حيث تميل معدلات الرهن العقاري إلى التحرّك مع الفائدة المدفوعة على السندات الحكومية، وقد قفزت تلك في الأسابيع الأخيرة.
ارتفاع معدل الرهن العقاري
في مذكرة للعملاء قدّرت شركة Capital Economics أن معدل الرهن العقاري المخصوم لمدة خمس سنوات، ربما سيرتفع من 1.8% إلى 2.3% هذا العام.
حيث أنه إذا عاد الفرق بين معدلات الرهن العقاري ومعدلات الاقتراض الحكومي إلى طبيعته، حيث أنه ضيق للغاية حالياً، فإن معدلات الرهن العقاري ستصل إلى 2.8%، كما توقع الخبير الاقتصادي “ستيفن براون”. حيث كتب “نشكّ في أن أياً من السيناريوهين، من شأنه أن يرسل أسعار المنازل إلى الاتجاه المعاكس”، وأضاف أن هذا من شأنه أن يخفض الحد الأقصى لسعر الشراء، لكن بنسبة قليلة فقط.
لا يتوقع “جواتيري” من BMO زيادةً كبيرةً في معدلات الرهن العقاري، لسبب رئيسي واحد فقط، هو أن بنك كندا لن يسمح بذلك. حيث كتب: “البنوك المركزية مصممة إلى حد كبير أن تُبقِ صنابير التحفيز مفتوحة على مصراعيها”.
المدن التي تربح فيها المنازل أكثر من دخل الأسر:
تورنتو الكبرى:
سعر المنزل المعياري: 941100 دولاراً
تغير سعر المنزل ، يناير/كانون الثاني 2020 إلى يناير/كانون الثاني 2021: 100082 دولاراً
متوسط دخل الأسرة: 78373 دولاراً
مونتريال الكبرى:
سعر المنزل المعياري: 434200 دولاراً
تغير سعر المنزل ، يناير/كانون الثاني 2020 إلى يناير/كانون الثاني 2021: 62 ألف دولاراً
متوسط دخل الأسرة: 61790 دولاراً
وادي فريزر ، بريتيش كولومبيا:
سعر المنزل المعياري: 911300 دولاراً
تغير سعر المنزل ، يناير/كانون الثاني 2020 إلى يناير/كانون الثاني 2021: 75900 دولاراً
متوسط دخل الأسرة: 69289 دولاراً
أوتاوا ، أونتاريو:
سعر المنزل المعياري: 561000 دولاراً
تغير سعر المنزل، يناير/كانون الثاني 2020 إلى يناير/كانون الثاني 2021: 102 ألف دولاراً
متوسط دخل الأسرة: 86541 دولاراً
كيتشنر كامبريدج واترلو، أونتاريو
سعر المنزل المعياري: 660900 دولاراً
تغير سعر المنزل، يناير/كانون الثاني 2020 إلى يناير/كانون الثاني 2021: 126.800 دولاراً
متوسط دخل الأسرة: 94057 دولاراً
ميسيساجا ، أونتاريو:
سعر المنزل المعياري: 988500 دولاراً
تغير سعر المنزل ، يناير/كانون الثاني 2020 إلى يناير/كانون الثاني 2021: 107000 دولاراً
متوسط دخل الأسرة: 83018 دولاراً
سيمكو ، أونتاريو:
سعر المنزل المعياري: 478800 دولاراً
تغيير سعر المنزل ، يناير/كانون الثاني 2020 إلى يناير/كانون الثاني 2021: 108100 دولاراً
متوسط دخل الأسرة: 76489 دولاراً
