كشف تقريرٌ صادر عن المدقق العام في أونتاريو أن عدد حالات الغش في برنامج ترخيص العقارات في أونتاريو كان أكبر بكثير مما كان معترفاً به في وقت سابق.
وتم الإبلاغ عن التفاصيل الجديدة في تقريرٍ نُشر في 30 نوفمبر/تشرين الثاني حول مجلس العقارات في أونتاريو (RECO) وهو الهيئة التنظيمية التي تشرف على مهنة العقارات في المقاطعة.
ووجد التقرير أن سوء السلوك واسع النطاق والمتعمد والمنظم في عام 2021 يمثّل 315 شخص تم القبض عليهم وهم يغشون في برنامج التعليم العقاري في كلية Humber ، وهو رقم أكبر ب6 مرات مما تم قبوله سابقاً.
وظهرت ملامح الغش لأول مرة في نوفمبر/تشرين الثاني 2021 ، عندما تم إلغاء تراخيص 34 من أصحاب العقارات المسجلين مؤخراً بسبب الفشل في إكمال الدورات التعليمية المطلوبة.
وفي ديسمبر/كانون الأول، قامت RECO بإلغاء 20 ترخيص لنفس الإصدار. وكان بعض أولئك الذين فقدوا رخصتهم يتداولون بالفعل في العقارات، ويتعاملون مع الدفعات المقدمة والأدوار المهمة الأخرى في أكبر المعاملات التي يجريها معظم المستهلكين في حياتهم.
لكن ما لم تعترف به RECO أو Humber في ذلك الوقت هو أن هؤلاء المسجلين الذين تم إلغاء تسجيلهم وعددهم 54 كانوا مجرد غيض من فيض.
ويبدو أن الغشاشين يستغلون عناصر بروتوكولات الفحص عبر الإنترنت الخاصة بHumber، مما أدى إلى عدد من التغييرات في ما يسمى بعملية المراقبة الرقمية.
ولفت المدقق العام إلى وجود قيود فنية في البرنامج المستخدم للاختبارات عبر الإنترنت فقط، حيث لم يتمكن برنامج المراقبة المستخدم من اكتشاف وإخطار مراقب الامتحان بمشاركة الشاشة مع الأجهزة الأخرى. كما لم يكن البرنامج مزوداً بمراقبة مستمرة وآلية ، مما يعني أن الاختبار سيستمر ولن يتم إيقافه مؤقتاً حتى لو لم يكن المراقب قادراً على مراقبة الشخص الذي يخضع للاختبار بسبب مشكلة فنية.
وتجدر الإشارة إلى أن Humber استخدمت نفس برنامج المراقبة التي تستخدمه كافة كليات وجامعات أونتاريو. كما تُقدّم حالياً مراكز اختبار شخصية للمتقدمين للاختبار حتى يتمكنوا من إجراء الاختبارات في بيئة خاضعة للرقابة. ويتم أيضاً توفير امتحانات العقارات عن بُعد بشكل يومي لاختبار المتقدمين. مع العلم أن Humber تضبط معظم الغشاشين قبل أن يكونوا مؤهلين للتسجيل في RECO.
ومع ذلك، خلُص تقرير المدقق العام إلى احتمال عدم حل المشكلة حتى الآن، نظراً لأن RECO لم تتخذ خطوات للتحقق بشكل مستقل مما إذا كانت المشكلات التي أدت إلى الانتهاكات قد تم تناولها بشكل مرضي.
وفي الوقت نفسه، تضمّن تقرير المدقق العام تحذيرات أخرى حول قدرة RECO على مراقبة أصحاب العقارات في المقاطعة.
وعلى الرغم من تنظيم هيئة مهنية تضم ما يقارب 100000 عضو ، لا يوجد سوى 6 محققين في RECO. ومن بين 675 تحقيق تم إجراؤه بخصوص سلوك مزعوم تم الانتهاء منه على مدار السنوات الخمس الماضية، انتهى 18٪ منها فقط بملاحقة قضائية، بينما نتج عن 10٪ منها رسالة تحذير وأسفر الباقي عن شكل آخر من الإجراءات التنفيذية أو العقوبات.
وانتقد المدقق العام أيضاً غرامات RECO لسوء السلوك والتي عادةً ما تكون أقل بكثير من العمولة المكتسبة في سياق المخالفة. وتشمل الأمثلة البارزة التي قدمها التقرير وكيل البيع الذي أساء تمثيل عملية البيع من خلال المطالبة بإدراج الأجهزة ، في حين أن الفرن ومكيف الهواء كانا في الواقع إيجارات تتطلب من المشتري دفع مبلغ إضافي قدره 8900 دولار لشراء معدات التدفئة والتبريد.
وكانت الغرامة على هذا الغش 3250 دولار ، إلا أن عمولة البيع كانت 14100 دولار ، تاركاً للوكيل ربحاً قدره 10850 دولار. وفي ردها على AG ، لم تقدم RECO أي وعود بأنها ستراجع هذه الممارسة.
ويحتمل أن الكشف الأكثر إثارة للدهشة هو أن المدقق العام وجد أكثر من 1700 سمسار عقارات حاليين كشفوا عن تهمة جنائية أو إدانة في طلبات التسجيل الخاصة بهم (حوالي 2٪ من حوالي 98000 بائع في المقاطعة).
ويزعم التقرير أن RECO ليس لديها طريقة رسمية لتقييم ما إذا كانت هذه الاتهامات أو الشكاوى ستؤدي إلى إلغاء الترخيص.
