يعد الإيجار أرخص بكثير من شراء منزل في الوقت الحالي في الولايات المتحدة وسط الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري، حيثُ يواجه مشترو المنازل في الولايات المتحدة حالياً تكاليف رهن عقاري شهرية أعلى بنسبة 52% من متوسط إيجار الشقة الشهري، وذلكَ وفقاً لتحليل حديث أجرته شركة CBRE Research، وهي شركة متخصصة في العقارات والاستثمار.
وعليهِ أدرجت الشركة متوسط التكلفة الشهرية لشراء منزل جديد بقيمة 3,322.41 دولاراً أمريكياً في الربع الثالث من عام 2023، مقارنةً بمتوسط التكلفة الشهرية لعقد إيجار جديد بقيمة 2,184 دولاراً أمريكياً.
ومن الجدير بالذكر أن أقساط الرهن العقاري الشهرية لمنزل تم شراؤه حديثاً كانت مساوية تقريباً لمدفوعات إيجار الشقق الشهرية، لكن متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية للمنزل الذي تم شراؤه حديثاً بما في ذلك الضرائب ارتفعت بنسبة 70٪ منذ نهاية عام 2019.
وأضافت CBRE إنه في حين انخفضت أسعار المنازل بنسبة 9.7% منذ منتصف عام 2022، إلا أنها لم تنخفض بما يكفي لتعويض تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل كبير، كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان القياسي لمدة 30 عاماً إلى 7.63% في منتصف أكتوبر/تشرين الأول، مقارنةً بـ 6.94% قبل عام.
ولوضع ذلك في الاعتبار، فإن دفع الرهن العقاري على متوسط سعر البيع لمنزل في الولايات المتحدة يبلغ 416.100 دولاراً أمريكياً مع دفعة مقدمة بنسبة 10% سيكون حوالي 2.737 دولاراً أمريكياً شهرياً، وهذا لا يشمل الضرائب العقارية والرسوم الأخرى.
وفي الوقت نفسه، انخفضت مستويات الإيجار في سبتمبر/أيلول للمرة الأولى منذ ستة أشهر، حيث بلغ متوسط سعر الإيجار الوطني 2011 دولاراً، وفقاً لتقرير الإيجارات الصادر عن موقع Rent.com لشهر أكتوبر/تشرين الأول.
كما قال التقرير أيضاً إن أسعار الإيجارات ارتفعت بنسبة 0.40% على أساس سنوي، وهو ما يعادل زيادة قدرها 8 دولارات في متوسط الإيجار على المستوى الوطني.
أمَّا على المستوى الإقليمي، قاد الغرب الأوسط ارتفاع الأسعار بنمو يقارب 5% خلال هذا الوقت من العام الماضي، ومع ذلك ظلت الإيجارات في المنطقة ميسورة التكلفة نسبياً عند 1435 دولاراً، وهذا أقل بنحو 200 دولار من الإيجارات في الجنوب وأقل بنحو 1000 دولار من الإيجارات في كل من الشمال الشرقي والغرب.
وفي نفس السياق، ارتفع متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان القياسي لمدة 30 عاماً إلى 7.63% من 7.57% في منتصف أكتوبر/تشرين الأول، مقارنة بـ 6.94% قبل عام، وفقاً لمشتري الرهن العقاري Freddie Mac.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عاماً، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المساكن الذين يعيدون تمويل قروضهم السكنية، أيضاً ارتفع متوسط المعدل إلى 6.92% من 6.89% في منتصف أكتوبر/تشرين الأول.
ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهرياً إلى التكاليف بالنسبة للمقترضين، مما يحد من المبلغ الذي يمكنهم تحمله، وفي الوقت نفسه فإنها تثني أيضاً أصحاب المنازل الذين فرضوا أسعار فائدة منخفضة للغاية قبل عامين على البيع.
ومن زاوية أخرى، أصبح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً الآن أكثر من ضعف ما كان عليه قبل عامين، لكن ظل متوسط سعر الفائدة الأسبوعي على الرهن العقاري لمدة ثلاثين عاماً أعلى من 7% منذ منتصف أغسطس/آب، وهو الآن عند أعلى مستوى منذ الأول من ديسمبر/كانون الأول عام 2000، عندما بلغ في المتوسط 7.65%.
