يعتبر الدخل الوارد من العقارات المؤجرة أحد أنواع الدخل السلبي و بالنسبة إلى المتقاعدين بيتر وتيريز كامبل ، هذا هو مصدر الدخل الذي يعتمدان عليه.
قام الزوجان بتمويل تقاعدهما جزئياً من منازل وشقق منتشرة في جميع أنحاء المنطقة شمال تورنتو قاموا بشرائها واستئجارها على مدار الـ 18 عاماً الماضية. يمكن جني أموال جيدة من مثل هذه المؤسسة ، كما يقولون ، ولكن فقط بمرور الوقت وبجهد كبير.
تقول السيدة كامبل البالغة من العمر 71 عاماً: “يحتاج المالك إلى أن يكون قوياً ، ويقظاً ويعمل بجد لضمان تدفق دخل الإيجار – والتهديدات التي يتعرض لها هذا التدفق”.
ويضيف السيد كامبل ، 72 عاماً ، أنه من الجيد أيضاً أن يكون لديك درجة عالية من تحمل المخاطر والغضب. “تعلم إبقاء المستأجرين الذين يدفعون الإيجار سعداء ، في حدود المعقول. عندما لا يدفعون الإيجار ، يبدأ العمل حقاً “.
عندما بدأنا التفكير في التقاعد في الخمسينيات من العمر ، قال السيد كامبل إنهم أدركوا أنه بينما سيحصل على معاش تقاعدي من وظيفته الحكومية ، فإن منصب زوجته في وكالة غير ربحية لم يكن لديه مثل هذه الخطة.
” استثمار موثوق ”
لقد اعتبروا العقارات “استثماراً موثوقاً به” لإنشاء تدفق للدخل واشتروا أول عقار مؤجر لهم في عام 2003. وفي النهاية امتلكوا ما يصل إلى 10 أماكن في وقت واحد ، بما في ذلك منازل فردية ودوبلكس وثلاثي.
ويتذكر السيد كامبل قائلاً: “لقد كنا مدينين بشكل رهيب” ، مع وجود قروض عقارية كبيرة على جميع المنازل ، والتي قاموا بتجهيزها وصيانتها لتوفير التكاليف وبذلوا قصارى جهدهم لتأجيرها حتى استمرت الأموال في التدفق.
إنها معادلة نموذجية للأشخاص الذين يتطلعون إلى تمويل تقاعدهم من دخل ممتلكاتهم ، كما يرى جيسون بيريرا ، المخطط المالي والشريك في Woodgate Financial Inc. في تورنتو.
ويقول إن الاستثمار في العقارات “جزء طبيعي من الحديث في كل خطة مالية”. إنه يسمع بشكل خاص من كبار السن الذين يشعرون بالراحة تجاه العقارات كشيء سيولد الدخل.
الحقيقة هي أنه حتى مع معدلات الاقتراض المنخفضة للغاية اليوم ، فإن العقارات في مكان مثل تورنتو أو فانكوفر يمكن أن يكون لها تدفق نقدي ضعيف ، كما يقول السيد بيريرا ، نظراً لتكاليف النقل. هناك أيضاً أعمال صيانة ، والتي تساوي 1 % من قيمة العقار سنوياً.
” الرهان على قطاع واحد غير جيد ”
ويحذر من أن الشراء خارج الأسواق الساخنة يعد خياراً ، ولكن قد تكون الإيجارات ضعيفة في هذه الأسواق في الوقت ذاته ، ولا يمكنك الاعتماد على استمرار زيادة قيمة العقارات.
كما يجب على المتقاعدين التأكد من أن العقارات المؤجرة لا تمثل سوى “جزء من محافظهم”، كما يقول السيد بيريرا ، لأن “الرهان على قطاع واحد يمكن أن يكون أمرا غير جيد اقتصادياً “.
من جهة أخرى يتفق الزوجان كامبل على أن العقارات المؤجرة يمكن أن تجلب الكثير من المطالب ، والتي تثبت أنها أكثر إزعاجاً مع تقدمهم في العمر.
تقول السيدة كامبل: “لا يمكنك أبداً الاسترخاء التام طالما أن أي مستأجر يمكنه الاتصال بك في أي وقت، ليلاً أو نهاراً، ويطلب منك القدوم على الفور لفتح المرحاض”.
لقد كانت لديهم أيضاً تجارب لا تُنسى وتكوين صداقات بين المستأجرين ، مثل زوجين قاما بتوظيفهما لتولي بعض واجبات الصيانة والتعامل مع المكالمات من المستأجرين عند سفرهم.
ويوصي الزوجان أي شخص يفكر في شراء عقار مؤجر بالبدء قبل التقاعد بفترة طويلة وطرح الكثير من الأسئلة ، على سبيل المثال حول المستأجرين الذين يعيشون هناك واللوائح البلدية. مع دراسة للمصروفات الثابتة وإيرادات الإيجار وإجراء فحص شامل للممتلكات.
وتضيف السيدة كامبل أهمية التركيز على “التدفق النقدي الذي تقوم بإنشائه” بدلاً من افتراض ارتفاع قيمة العقار. وتختم حديثها مستدركة “ولكن إذا لم تكن من هواة “القلق” وتفضل الاسترخاء والراحة فهذا الاستثمار بالتأكيد لن يناسبك.”
اقرأ أيضاً:
