لا تزال أسعار العقارات الكندية تنخفض ولكن ليس بالسرعة التي كانت عليها خلال الأشهر القليلة الماضية، حيث بلغ السعر القياسي للمنزل 735400 دولار في أكتوبر/تشرين الأول، بانخفاض 1.4٪ (10600 دولار)، مع انخفاض الأسعار الآن بنسبة 0.8٪ ( 6000 دولار) عن العام الماضي.
هذا وقد كان التراجع الشهري أقل من الشهر السابق، لكن مع ذلك حقق النمو السنوي للأسعار أول قراءة سلبية منذ عام 2019.
و تراجعت أسعار المنازل الكندية على مدى عام من المكاسب، حيث تراجع سعر المنزل النموذجي في جميع أنحاء كندا الآن لأكثر من عام، وانخفضت الأسعار بنسبة 15.3٪ (- 132.900 دولار) منذ الارتفاع القياسي في مارس/أذار 2022.
بالمقابل فقد شهدت كندا أضعف مبيعات لشهر أكتوبر/تشرين الأول منذ عام 2010، حيث كان هناك 33698 من مبيعات المنازل الفعلية في أكتوبر/تشرين الأول، بانخفاض 36٪ عن العام الماضي، وهو أضعف حجم مبيعات منذ الأزمة المالية العالمية.
يقول Robert Kavcic كبير الاقتصاديين في بنك BMO أن اتجاه الأسعار لا يزال أقل، وأشار إلى أن الأسعار قد انخفضت لمدة 8 أشهر متتالية وأن معدلات الرهن العقاري ترتفع الآن فوق 5٪ مع قيام بنك كندا (BoC) بالتضييق أكثر، ومن المحتمل أن يستمر اكتشاف السعر الهبوطي هذا في العام المقبل.
يمكن القول أن مشتري المنازل يواجهون نفس أسعار المساكن كما كانت في العام الماضي مع أسعار فائدة أعلى بكثير، حيث انخفضت القدرة على تحمل الديون بنحو 31٪ باستخدام حسابات تستند إلى معدل ثابت مخفض لمدة 5 سنوات.
و قد تكون الموافقات المسبقة للرهن العقاري دافعاً مهماً الشهر الماضي، حيث كان بإمكان المشتري في أكتوبر/تشرين الأول تأمين معدل رهن عقاري أقل بحوالي نقطة واحدة، عندما سعى للحصول على موافقة مسبقة لمدة تصل إلى 3 أشهر.
هذا بدوره يعني أن بعض المقترضين إما واجهوا الشراء على الفور أو تركوا موافقتهم المسبقة تنتهي وتأمين سعر أعلى بمقدار نقطة واحدة.
يعتبر سوق العقارات الكندي أكثر تعقيداً من المعتاد هذه الأيام، فعلى الرغم من أن هناك بعض الإشارات على ثبات السوق لا تزال هناك رياح معاكسة كبيرة حيث لا يزال BMO يطالب بأسعار أقل ويرفع سعر الفائدة.
